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用公司名义购买公寓未来如何转让转让的注意事项 简介

  受通州万科城市之光loft公寓价格暴涨带动,近期北京公寓市场暗流涌动,惊天机会摆在眼前。

  一个月前,我根据种种迹象,尤其是新华社发文《助力北京商办打造科技创新空间》,我率先提出公寓价格全面超越住宅的判断。观点一提出,受到各方的质疑,而这种质疑恰恰就是投资市场的真谛,没有质疑就没有机会,机会就是看不明白的人转化为看明白的人的从量变到质变的转化过程。

  观点提出一个月后,质疑我的人开始问我最多的问题就是“到底多久北京商住公寓会全面超越住宅”,问这些问题的人其实就是从看不明白的人正在转化为看明白的人。

  从看不明白转化为看的明白,带来的最直接结果就是成交量的变化,从无人问津到排队抢购,万科城市之光出来一批房源被我们会员秒杀一批,价格就是成交量变化的最直接反应,短短两个月,单价从三万五涨到四万三。而刚刚排号的昌平住总万科loft公寓更是迎来数组俱乐部会员的缴费排号。

  大家急切的购买这些优质项目的根本原因就是看到了公寓市场的巨大机会。这巨大的机会既有看好公寓未来升值的预期,同时北京公寓迎来了资产证券化下的全流通的机会。

  全流通,就是说可以随时买随时卖,既没有购房资格的买进限制,也没有满五唯一的卖出限制,确切的说就像股市中买卖股票一样方便。其实,现在北京的公寓买卖就是通过买卖房子的股票来实现的,也就是说通过股权变更来实现全流通的。买卖这样的公寓,先注册一个公司购买公寓,这个公司名下只有这个公寓房产唯一的资产,所以,买卖公寓房产就相当于公司的股权变更。

  这里面最重要的就是公司必须是新注册的干净公司,公司名下只能有公寓唯一的资产,不能是老公司,更不能公司名下有债务关系。否则,别人接盘时就会担心公司名下有其他债务而放弃购买。

  所以,购买商住公寓时的新注册公司就非常重要,一定不能有任何债务关系,尤其是如何让未来接盘方能相信你的公司是干净的就是关键中的关键。

  为了能够给会员们的公寓未来顺利转让,所以我们都是签约了和开发商共同指定的工商代理公司,免费给跟随俱乐部一起布局的会员提供工商服务,包括第一年的工商地址费,给会员提供了安心服务。并且后期的记账费用都是由指定公司来完成,公司的各种证件和印章都交给第三方公司保管,保证未来转让的安全性。

  经常有人未经过正规渠道的代理注册和记账,所以这种房源就有很大的风险,包括有些人让我们俱乐部给代理销售,我们几乎不敢接这样的房源,或者只能经过专门的审核公司确认无误后才可以。

  现在,我们又推出了众筹平台,相当于十个人共同购买,每个人占10%的股份,在工商登记时都能体现出来,极大的降低了购买门槛,分散了购买风险。众筹一经推出,十六套众筹房源全部被秒杀。更重要的是,给会员的经过工商代理记账的安全房源提供了一个极好的转让途径。

  未来,我们还会推出各种公司名义买房的新模式,比如合伙购买,固定加浮动收益等等,让资产证券化真正普惠广大会员!

  康辉(meikang989),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

本文转自当客资源站

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Tag: 公司如何转让

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